CẨM NANG XÂY NHÀ

Mục lục

TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC CƠ BẢN TRƯỚC KHI TIẾN HÀNH XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ

Lập kế hoạch xây nhà được xem là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Tuy nhiên thực tế một số chủ đầu tư lại không xem trọng bước này, dẫn đến tình trạng không mong muốn như:

Phát sinh tài chính
Chậm tiến độ (do chọn sai nhà thầu, phát sinh hạng mục, chọn thời điểm xây nhà không phù hợp…..)
Nhà xây xong nhưng không thực sự ưng ý, hoặc không như mong muốn và tưởng tượng ban đầu
Chất lượng không đảm bảo do chọn sai nhà thầu hoặc thiếu kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng

Để giúp chủ đầu tư hiểu và tránh gặp phải những sai lầm không đáng có, sau đây chúng tôi xin gửi đến các bước lập kế hoạch xây nhà như sau:

BƯỚC 1: CHUẨN BỊ, LẬP KẾ HOẠCH HÀNH CHÍNH

1. Cần dự trù được chi phí để xây nhà nhằm tránh trường hợp không đủ tiền

Chi phí có 3 loại: Chi phí xây dựng cơ bản (Xây thô và hoàn thiện), Chi phí trang trí nội thất (tủ bếp , sofa, tủ áo quần, kệ tivi…), chi phí mua thiết bị (tivi, tủ lạnh, điều hòa …)
Chi phí xây thô và hoàn thiện được tính dựa vào số m2 xây dựng. Tham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng uy tín.
Chi phí xây thô và hoàn thiện được tính dựa vào số m2 xây dựng. Tham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng uy tín.
Chi phí trang trí nội thất có thể làm một lần hoặc phân kỳ đầu tư tùy vào nhu cầu và tiềm lực tài chính của bạn
Lập kế hoạch cẩn thận để không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu hiện tại của gia đình. Nên dự trù chi phí phát sinh thêm từ 10-20% để kịp xoay sở những khi cần thiết.
Nguồn tiền xây nhà có thể lấy từ số tiền tích luy được của hai vợ chồng, sự hỗ trợ từ ba mẹ hai phía. Hoặc có thể vay mượn thêm từ anh chị em ruột thịt, bạn bè thân thiết hay đồng nghiệp. Thậm chí có thể vay từ ngân hàng để làm chi phí xây dựng. Tuy nhiên cần có kế hoạch chi tiết để trả nợ.

2. Xác định thời điểm xây nhà

Xây nhà vào mùa khô cho tiến độ thi công nhanh hơn, tuy nhiên lại khó đạt chất lượng chuẩn bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt . Trong khi đó, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn và công việc bị gián đoạn do mưa kéo
Chính vì vậy mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm của loại hình thời tiết để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp nhất. Việc kéo dài thời gian xây nhà có thể ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí và xảy ra nhiều phát sinh khác.
Đối với khu vực miền trung thì thời điểm xây nhà thường rơi vào tháng 3 và tháng 8 dương lịch

BƯỚC 2: TÌM ĐƠN VỊ THIẾT KẾ

Đơn vị thiết kế sẽ giúp gì cho gia chủ đầu tư :

Thực tế thì nếu không có một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà vẫn có thể xây dựng được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên vai trò của một nhà tư vấn thiết kế đối với một công trình xây dựng là rất quan trọng.

Vậy thuê một đơn vị tư vấn, gia chủ được gì?

Thiết kế tối ưu, tận dụng tối đa diện tích sử dụng cho ngôi nhà.

Mặt bằng công năng toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ, mạch lạc, và khoa học, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt , giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy anh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Đan xen vào những khoảng xanh cây cảnh , làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan…

1.Đơn vị thiết kế sẽ giúp gì cho chủ đầu tư

a. Tiết kiệm chi phí đầu tư và không làm phát sinh chi phí đầu tư ban đầu: Làm việc với các kiến trúc sư, kỹ sư của đơn vị thiết kế có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng sẽ giúp bạn tối ưu hóa trong việc lựa chọn vật liệu, loại bỏ những hạng mục không cần thiết. Ngoài ra các công ty thiết kế sẽ đưa ra dự toán chi tiết trong quá trình thiết kế, giúp chủ đầu tư cân đối và chuẩn bị chi phí đầu tư hợp lý

b. Lên tiến độ xây nhà một cách chính xác

c.Đảm bảo hồ sơ thiết kế đúng chất lượng, đúng qui trình, giảm thiểu sai sót.

2. Chuẩn bị gì khi gặp đơn vị thiết kế

Các yêu cầu công năng cơ bản của ngôi nhà: Số phòng ngủ, phòng khác, có phòng sinh hoạt chung, phong cách thiết kế mong muốn,….
Giấy tờ về quyền sử dụng đất, vị trí và mặt bằng của lô đất…
Địa điểm xây dựng: để kiểm tra về qui hoạch cũng như địa chất sơ bộ công trình
Dự trù tài chính tối đa có thể phục vụ công tác xây dựng

3. Trao đổi khi gặp đơn vị thiết kế

Mô tả chi tiết nhu cầu của gia đình
Trình bày các ý tưởng thẩm mỹ của cá nhân chủ nhà và gia đình . Không ngần ngại trao đổi các băn khoăn cũng như thắc mắc liên quan để được tư vấn kỹ càng.
Bàn trực tiếp với kiến trúc sư các thắc mắc về phong thủy như: hướng nhà, hướng đất, các bố trí phòng ốc, …để được tư vấn và thiết kế cho phù hợp.
Thiết kế nhà phải thõa mãn các yêu cầu về nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó phải tối ưu hóa diện tích sử dụng, thiết kế phải thông thoáng, cây xanh và ánh sáng đầy đủ, hài hòa kiến trúc xung quanh.

BƯỚC 3: HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ

1.Hồ sơ thiết kế của một ngôi nhà bao gồm

Hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
Hồ sơ thiết kế nội thất

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm;
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu
Bản sao công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai
Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

Mặt bằng xây dựng các tầng

Mặt đứng chính

Mặt bằng mái

Mặt bằng cấp thoát nước

Mặt bằng cấp điện

Mặt cắt dọc A-A

Mặt bằng móng

Mặt bằng chi tiết hầm tự hoại

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công gồm

2.1 Hồ sơ kiến trúc

BV sơ đồ vị trí lô đất
BV vị trí xây dựng
BV mặt bằng bố trí các tầng
BV mặt bằng kích thước
BV mặt bằng lát nền – sàn
BV mặt bằng trần (trần thạch cao, conwood…
BV mặt bằng bố trí đèn (vị trí, khoảng cách, ký hiệu…)
BV mặt đứng (mặt đứng trước, sau…)
BV mặt cắt (mặt cắt qua các vị trí)
BV chi tiết cầu thang (mặt bằng, mặt cắt, chi tiết lan can
BV chi tiết nhà vệ sinh (mặt bằng, mặt cắt, chi tiết)
BV chi tiết cửa
BV chi tiết cổng, tường rào
BV chi tiết khác (ô thông tầng, lan can, mái trang trí…)
Phối cảnh ngoại thất công trình

2.2 Hồ sơ điện nước (M&E)

BV thoát nước các tầng
BV sơ đồ nguyên lý thoát nước
BV cấp nước các tầng
BV sơ đồ cấp nước
BV chiếu sáng các tầng
BV cấp nguồn các tầng
BV sơ đồ nguyên lý tủ điện
BV điện nhẹ các tầng (internet, cap truyền hình)
BV ĐHKK các tầng (vị trí lắp cục nóng, lạnh, ống nước ngưng)
BV lắp đặt camera (nếu có)
BV lắp đặt điện NLMM (nếu có)
BV chi tiết lắp đặt cấp thoát nước
BV chi tiết lắp đặt điện
BV thống kê thiết bị điện

2.3 Hồ sơ dự toán

Dự toán nhân công và vật tư phần thô
Dự toán hoàn thiện

3. Hồ sơ thiết kế nội thất gồm

3.1 Hình ảnh 3D phối cảnh nội thất

phòng khách
phòng bếp
phòng ngủ
phòng sinh hoạt chung
phòng tắm

3.2 Hồ sơ bản vẽ triên khai chi tiết

BV chi tiết bàn, ghế, vách ngăn…
BV chi tiết giường, tủ, bếp, kệ ti vi…
BV chi tiết bố trí thiết bị trong tủ bếp, tủ áo quần…

3.3 Hồ sợ dự toán

Dự toán nhân công và vật tư các hạng mục nội thất

BƯỚC 4: HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ

Lựa chọn nhà thầu thi công là một trong những khâu quan trọng bậc nhất trong quá trình lập kế hoạch thi công nhà. Sau đây chúng tôi xin giới thiệu 3 hình thức nhận thầu thi công nhà phố phổ biến hiện nay:

Các hình thức nhận thầu nhà phố:

1. Nhận thầu nhân công

Là hình thức cung cấp nhân công và thiết bị máy móc, giàn giáo phục vụ công tác thi công nhà.
Đơn giá nhân công trọn gói tại Đà Nẵng dao động từ : 1.200.000-1.350.000đ/m2. Tùy thuộc vào vật tư nhà thầu, điều kiện thi công, loại móng và diện tích xây dựng
Ưu điểm của hình thức này là giảm giá thành thi công do chủ đầu tư tự mua vật tư từ (3-5%). Tin tưởng về nguồn vật tư
Nhược điểm là mất thời gian chọn và mua vật tư, cần có người giám sát trên công trường, khó quản lý tiến độ và chất lượng đối với chủ đầu tư không phải là dân chuyên nghành.

BẠN CÓ NHU CẦU THIẾT KẾ HOẶC THI CÔNG ? LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN NGAY!

Các hình thức nhận thầu nhà phố:

2. Nhận thầu nhân công

Là hình thức cung cấp nhân công và thiết bị máy móc, giàn giáo phục vụ công tác thi công nhà.
Đơn giá nhân công thô trọn gói Đà Nẵng dao động từ :

1.200.000-1.350.000đ/m2. Tùy thuộc vào vật tư nhà thầu, điều kiện thi công, loại móng và diện tích xây dựng.

Ưu điểm của hình thức này là giảm giá thành thi công do chủ đầu tư tự mua vật tư (từ 3-5%). Tin tưởng về nguồn vật tư.
Nhược điểm là mất thời gian chọn và mua vật tư, cần có người giám sát trên công trường, khó quản lý tiến độ và chất lượng đối với chủ đầu tư không phải là dân chuyên nghành.

3. các hình thức nhận thầu nhà phố

Là hình thức cung cấp nhân công, thiết bị máy móc, giàn giáo và vật tư phục vụ công tác thi công phần thô nhà.
Đơn giá thi công phần thô trọn gói tại Đà Nẵng dao động từ: 3.200.000-3.400.000đ/m2. Tùy thuộc vào vật tư nhà thầu, loại công trình, điều kiện thi công, loại móng, diện tích xây dựng và loại vật tư gia chủ yêu cầu.
Ưu điểm của hình thức này là chủ nhà không mất quá nhiều thời gian trong công tác quản lý và mua vật tư xây dựng . Đồng thời yên tâm hơn về chất lượng xây dựng do đa số nhà thầu thi công trọn gói đều có giám sát, kiểm soát nội bộ.
Nhược điểm là cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, đồng thời công tác hợp đồng và bảo hành phải chặt chẽ.

BƯỚC 5: CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG

1. Các hình thức nhạn thầu nhà phố

1.1 Nhận thầu trọn gói hình thức chìa khóa trao tay

Là hình thức cung cấp nhân công và thiết bị máy móc, giàn giáo và vật tư (vật tư thô, hoàn thiện và nội thất nếu có) phục vụ công tác thi công nhà . Điều này có ý nghĩa là nhà thầu xây dựng sẽ hoàn thiện công trình theo một chu trình khép kín từ lúc tư vấn thiết kế, tư vấn xin phép xây dựng, bàn giao nhà và thậm chí họ làm hoàn công luôn cho bạn.
Đơn giá giá thi công CHÌA KHÓA TRAO TAY tại Đà Nẵng dao động từ 5.000.000-6.500.000đ/m2. Tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện yêu cầu, loại công trình, điều kiện thi công, loại móng, diện tích xây dựng và loại vật tư gia chủ yêu cầu.
Ưu điểm:

– Bạn được tư vấn từ A cho tới Z từ lúc xây dựng ý tưởng về ngôi nhà cho đến lúc tân gia viên mãn

– Bạn không tốn thời gian đi tìm công ty thiết kế , không biết thuế kiến trúc sư hết bao nhiêu

– Bạn không mất thời gian cho những thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính về xin phép xây dựng, thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng.

– Bạn không cần đi tìm cửa hàng bán vật liệu xây dựng.

1.2 Nhạn thầu trọn gói hình thức CHÌA KHÓA TRAO TAY

Ưu điểm:

Bạn không cần quản lý khối lượng vật tư xây dựng
Bạn cũng không cần tìm người thân để trông coi vật tư xây dựng
Bạn sẽ được kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng sao cho tinh tế, kinh tế, sang trọng và bền nhất

Nhược điểm:

Rủi ro về năng lực nhà thầu: bạn nên tìm hiểu, tham quan các công trình thực tế đang triển khai của nhà thầu
Rủi ro về tài chính: đọc kỹ các ràng buộc trong hợp đồng
Rủi ro về tiến độ: Một số nhà thầu không đủ nhân lực thực hiện dẫn đến công trình bị kéo dài thời gian thi công.
Rủi ro về chất lượng: Trong hợp đồng cần phải có bảng qui định chủng loại vật tư, xuất xứ, nhà sản xuất, thông số kỹ thuật cụ thể. Đồng thời xem xét kỹ lưỡng về qui định bảo hành, thời gian bảo hành, chi phí bảo hành.

2. Một số lời khuyên từ NICEWORLD

Có thể lựa chọn nhà thầu thông qua những người đã có kinh nghiệm xây nhà rồi như người thân, bạn bè, đồng nghiệp hoặc các kiến trúc sư có kinh nghiệm.
Xem hồ sơ năng lực nhà thầu, cũng như những phản hồi của khách hàng thông qua website hoặc fanpage.
Có thể đi tham quan thực tế một số công trình nhà thầu đã thực hiện. Quan sát và hỏi chủ nhà các thông tin cần thiết.
Các nhà thầu uy tín luôn có những chính sách hậu mãi tốt: ví dụ như cam kết bảo hành, phản hồi sữa chữa hư hỏng cho chủ đầu tư sớm nhất có thể.
Thêm một số vấn đề nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát công trình, đây là người sẽ trực tiếp quản lý tiến độ và chất lượng của nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém. Người giám sát này hoặc là người thân trong gia đình, nhưng phải có kinh nghiệm về xây dựng, hoặc là một công ty chuyên môn về xây dựng.
Đôi lúc giá cả đi kèm với chất lượng. Hãy tỉnh táo và sáng suốt để lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất

BƯỚC 6: TIẾN HÀNH THI CÔNG XÂY DỰNG

1. Các công tác thi công phần thô

2. Công tác thi công phần hoàn thiện

3. Công tác giám sát và nhiệm vụ

Trong quá trình thi công chủ nhà cần xem xét các vấn đề sau:

Chủ nhà có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.
Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu.
Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, qui cách hàng như đã đặt trước đó.
Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
Thúc đẩy thi công nhằm đảm bảo tiến độ .
Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Nghiệm thu theo từng hạng mục
Lập bảng thống kê để dễ theo dõi
Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sữa chữa và khắc phục nếu có sự cố
Biên bản nghiệm thu là sơ sở thanh toán cho nhà thầu
Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường, ….) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo

4. Mẫu checlist giám sát và nghiệm thu

Cảm ơn bạn đã tham khảo hết bài viết cẩm nang xây nhà của NICE WORLD. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế và xây dựng thì đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi ngay bằng các phương thức góc phải màn hình nhé!

Bạn đã sẵn sàng cùng NICE WORLD biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm thật sự nổi bật, sáng tạo với chi phí hợp lý nhất chưa?

CHẮC HẲN BẠN SẼ BỰC BỘI KHI MẤT TIỀN MÀ KHÔNG CÓ KẾT QUẢ NHƯ MONG ĐỢI . VỚI CAM KẾT 100% HÀI LÒNG KHI BẠN LÀ KHÁCH HÀNG CỦA NICE WORLD
HÃY BẮT ĐẦU LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ BẠN ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ VÀ DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP NHẤT!!!.

4.5/5 - (34 đánh giá)