Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.

Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. NICEWORLD sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về sự khác nhau giữa xây nhà phần thô và phần hoàn thiện ở bên dưới bài này.

1. Thi công phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc nào?

1.1 Thi công phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

1.2 Thi công phần hoàn thiện là gì?

Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

Xây nhà phần hoàn thiện đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Giai đoạn này cũng là lúc rất dễ phát sinh thêm chi phí, vì vậy chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt, đồng thời có những kế hoạch dự trù kinh phí cụ thể cho từng hạng mục.

2. Hạng mục công việc của phần thô và thi công hoàn thiện

2.1 Hạng mục thi công phần thô

  • Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
  • Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
  • Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
  • Đắp đất nâng nền.
  • Gia công lắp đặt cốt thép.
  • Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
  • Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
  • BẠN CÓ NHU CẦU THIẾT KẾ HOẶC THI CÔNG ? LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN NGAY!
    Form Liên Hệ TVTK
  • Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
  • Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
  • Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
  • Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
  • Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.

    2.2 Các hạng mục thi công phần hoàn thiện

  • Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tất cả dây điện từ cb tới thiết bị đầu cuối.
  • Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
  • Ôp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh không bao gồm lát sàn mái. Không bao nhân công ốp đá mặt tiền hoặc các vị trí khác.
  • Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát( bột chà ron) cũng như vật tư cán nền đều của chủ đầu tư.
  • Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
  • Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
  • Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
  • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex.

3. Bảng giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện 

> Tham khảo bảng giá xây dựng:

1.Bảng giá và cách tính giá xây dưng trọn gói năm 2023

2.Đơn giá thi công trọn gói xây dựng Bình Dương

3.Đơn giá thi công trọn gói xây dựng TP Hồ Chí Minh Năm 2023

4.Đơn giá xây dựng thi công trọn gói phần thô tại Quy Nhơn – Bình Định

5.Đơn giá khối lượng sữa nhà xây tô năm 2023

Đánh giá của bạn